和瑞·雲著是第四代住宅，地处十堰市中心城区。 （湖北日报全媒记者 余宽宏 摄）

2024年12月22日，和瑞·雲著开盘现场。 （受访者供图）

湖北日报讯 （记者余宽宏、通讯员袁平和、姜谷平、李尚菲）“没想到这么火爆！”1月17日，十堰市民汪女士带着父母来到该市和瑞·雲著的营销中心办理购房合同，上周她们刚刚在这里选购了一套138平方米的第四代住宅。

“2024年12月22日，开盘就迎来开门红，首推200多套房子，结果现场来了500多名购房者。这个月11号，我们加推了两栋楼，又卖掉了40多套。”谈起当下楼盘的火爆情景，和瑞·雲著营销负责人余东位难掩兴奋。

事实上，这是十堰市2024年的第二个“日光盘”。此前，国瑞麓林府项目也上演了“四次开盘四次售罄”。

连日来，湖北日报全媒记者走访十堰城区及郧阳区、房县的多家房地产企业，了解到十堰楼市已持续回暖，突出表现就是多个楼盘的看房量和成交量都有显著提升，以准四代或第四代住宅为代表的改善型项目受到购房者追捧。

十堰市住房和城市更新局的数据显示，2024年该市商品房销售面积已连续9个月实现同比增长，增速位列全省第四。同时，全市商品住房库存量保持在合理区间，新建商品住房价格稳中略升。

向改善型需求过渡

18日上午10时许，记者在国瑞麓林府营销中心看到，这里聚集了数十位前来看房的市民。销售顾问正站在沙盘前，向客户讲解该楼盘的相关情况。

“虽然这个楼盘均价比较贵，但看中了它是第四代住宅，面积更大、有露台、户型也好，而且地段也还不错。”正在现场看房的王女士告诉记者，她在十堰城区已经有一套20多年的老房子，这次看中的是140平方米的户型。

“随着年关将近，前来看房选房的顾客明显增加。”国瑞麓林府营销经理尹栋介绍，该项目于2024年4月3日首次开盘，当天现场挤满了人，只好采取摇号方式选房，推出的206套房源全部售罄，后面的几期也都是“日光”。项目一期432套住宅在2024年上半年全部售罄，销售金额7.26亿元，均价9867元/㎡，高于十堰城区新建商品住房销售均价52.57%。2024年11月29日推出的二期，136套住宅也已经去化80%。

和瑞·雲著和国瑞麓林府项目并非孤例。

大家·十里桃源项目也是以改善性居住户型为主，项目营销总监高健介绍，该项目涵盖高层、洋房、大平层、叠墅、排屋等全种类产品，共5642套，分成4期开发。2019年一期开盘，目前高层、洋房和大平层均已售罄，整体去化率94%。“我们的销售量连续4年在杭州城建集团所属的几十个楼盘中排名第一，这充分说明了十堰房地产的活力。上个月20日加推了90套联排别墅，起步价要300多万元一套，目前已经卖掉30余套。”

招商兰溪谷项目同样取得了骄人的销售业绩。该项目是招商蛇口在十堰开发的大型城市综合体，于2019年11月入市。“我们的4100套房源已经全部售罄，2024年3月清盘，目前仅有车位可售。”该项目营销负责人陈小花介绍，2024年春节期间，楼盘迎来返乡置业的高潮，2个月左右卖掉了200多套房子。

随着第四代住宅成为引爆十堰楼市的“流量密码”，本地开发商纷纷跟进。目前，十堰市内已有泰尚山水居、惠泽印象二期、城投东来居等10多个高品质住宅项目陆续开工。

政策引流进城安家

“今年在城里买了一套60万元的住房，政府补贴了25万元。”终于在郧阳城区有了属于自己的家，该区五峰乡红椿沟村村民刘纪梅很是开心。

刘纪梅享受到的是郧阳区“三区”（地灾影响区、生态敏感区和易迁安置区）群众进城购房的优惠政策，除了每户25万元封顶的购房奖补外，购房贷款利息还可以再享受到30%的补贴。

2024年，该区推出系列组合拳，针对“三区”群众、农民进城、二孩三孩生育家庭、教职工、医护人员等均有不同的购房补贴政策。

“我们从交通、教育和生活配套的角度考虑，从全区楼盘里精心挑选出了11个楼盘2288套住宅供挑选。”郧阳区以县城为重要载体就地城镇化工作领导小组办公室工作人员李胜刚介绍，目前已经网签1006套，御澜湾、汉江璟城等多个楼盘基本售罄。

在房县，2024年，该县商品房销售面积已达35万平方米，连续3年实现正增长。该县先后出台鼓励生育、鼓励消费、农民进城、地灾避险搬迁进城四个“六条意见”，“引流”效果显著。

“四季度，诗经里楼盘共销售商品房108套、13800平方米，以医护教师、返乡人员、生育家庭为购房主力军。”诗经里城市花园销售总监阮星月介绍。

十堰市住房和城市更新局相关负责人介绍，目前，房县和郧阳区经验由点到面向全市推广，其他县市均陆续完善了综合民生政策，优化了购房奖补标准。

截至目前，全市已落实购房奖补9105人，奖补兑现转化网签住房成交4411套，有力推动了房地产市场的发展。

（来源：《湖北日报》2025年1月22日13版）